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开元棋牌银行向陈某发放贷款30万元

2019-10-30 11:16 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  答:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

  担保中心作为保证人,要求借款人提供相应的反担保,其目的是为确保担保债权能够顺利实现,担保中心通过对抵押物的权利主张,保证担保中心资金的安全,从而保证更广大贷款购房人的担保需求。如果没有反担保,担保中心就无法对抵押物主张权利,担保中心认可的反担保抵押物的范围:反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。反担保时,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。

  二、质押反担保措施质押物的范围:汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利;可以作为抵押的动产也可以设定质押,将动产转移给保证人占有。

  姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员...

  承包人违约时,由工程担保人代为完成工程建设的担保方式,有利于工程建设的顺利进行,因此是我国工程担保制度探索和实践的重点内容。

  在现在很多人家里面就会买车,买车利于交通方便,但是一定要谨防一些偷车贼。在车上锁之后一定要检查是否锁好,否则一些偷车贼就会偷你的车,那么抵押车被偷了怎样处理呢。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  工程担保保函什么时候退还?为什么要退还?本文将对实务中常见的保函退还问题作出解答,并结合投标保函近况展望保函退还工作的未来。

  第六条 申请文件的封面和侧面应标明“XXX 公司公开发行公司债券申请文件(面向公众投资者/面向合格投资者)”字样。

  担保业务品种与案例分析及其风险控制点杨春光了解担保法律关系体系:、有几个主体、互相之间的法律关系、担保公司的地位图一mdashmdash融资担保法律关系图二mdashmdash履约担保法律关系从一家印刷企业的融资担保看担保的方式:、担保有几种方式?、每种方式的定义、特点、操作方式?、法定担保方式外有没有其他有效地保障担保公司权益的方法?例:某印刷企业甲公司经调查情况如下:注册资本万元有三位个人股东投资设立其中一位股东为企业法人代表兼总经理目前总资产万元。其中银行存款万元应收账款万元(其中万元为长期客户一家医药类上市公司的参股子公司乙公司的应收款此应收款长期稳定在万元到万元之间账龄在个月以内没有出现逾期未收情况)存货万元其中原材料纸张万元厂房平米账面值万元(中介评估价值万元按同地区市场交易现价计算为万元)运输货车两辆账面价值万元轿车一辆账面价值万元机器设备套账面价值万元公司持有某商业银行股份万股账面价为万元商业银行已经在上证所挂牌上市公司股份可以流通目前市场交易价元/股公司负债万元其中现有银行贷款万元系公司某股东个人房产提供抵押的贷款应付账款万元公司为其长期客户一家小家电生产企业丙公司提供了万元的贷款担保(小家电企业资产和收入规模较弱总资产万元净资产万元年销售收入万元该企业置有一套公寓办公用房购买价万元刚办理产权证企业愿意提供互保)公司年收入万元净利润万元企业拟扩大生产规模添置设备材料需要贷款万元问:如果为其提供贷款担保可以设定多少种反担保措施?各种反担保措施如何落实?每种反担保措施的利弊如何?普通融资担保业务如何判断安全担保额度?依据是什么?与资产怎么匹配、与收入怎么匹配、与反担保、怎么匹配?例:某钢材销售企业经营钢材三年目前总资产万元净资产万元无其他金融机构负债年销售收入亿元利润总额万元。名下有办公楼一栋可以提供抵押反担保该办公楼年前购买购买价万元评估价万元相邻位置相同品质楼房目前市场成交单价计算价值万元。企业向担保公司申请万元贷款担保。如何分析和操作此项目?评审关注点:、企业资产质量:、企业经营能力:、反担保保障力和约束力:存货流动质押监管担保业务上例如企业没有固定资产可供抵押但经担保公司调查企业最低库存钢材量不低于万元则担保公司设定的反担保措施为万元钢材质押监管如果钢材存放于专业物流仓库则将存放仓库改到担保公司名下如果钢材存放于企业自有仓库则应将钢材转移到担保公司控制的存放地点或者将企业仓库租赁到担保公司名下仓库由担保公司派员看管进出货物由担保公司控制。质押率按%计算可为企业提供万元贷款担保。流动存货质押监管业务关注点1、库存物资流通性强、保管容易、最好无保质期2、要有交付行为实现转移占有达到质押的法定条件以对抗第三方保证优先受偿权3、对库存物资有绝对控制权融通仓担保业务由存货流动质押监管业务演变而来增加专业物流监管职能机构专门对质押货物进行控制和监管。解决中小企业尤其是中小商贸流通企业普遍存在的在融资中缺乏固定资产作为抵押品的问题把中小企业在资产中占有大比重的存货作为融资担保资源利用起来。应收帐款质押监管担保上例如果钢材销售企业常年向模具生产企业供应钢材并给模具生产企业6个月账期经担保公司调查应收帐款余额为1200万元。担保公司可将该应收帐款在人民银行系统中进行应收帐款质押登记同时与钢材销售企业以及模具生产企业签订三方协议约定模具企业须在6个月账期届满时将货款打入由担保公司共管的钢材销售企业帐上否则模具企业承担违约责任。担保公司以此应收帐款质押为主要反担保措施质押率为50%可为企业提供600万元贷款担保。过程控制担保业务所谓过程控制担保业务是将企业业务环节封闭在一定的范围内并在各个环节设定具体的监控手段达到风险控制目的以这种具体监控手段为主要反担保措施的担保业务某环保设备企业与深圳宝安城管局签订了污水处理设备的购销合同拟向深圳宝安城管局提供价值万元的环保设备根据合同全部设备款分四笔支付。支付方式:合同签订后日内支付设备款的作为预付款设备进场天内支付设备款的。安装调试验收后日内支付设备款的质保期满日内支付设备款的企业已经收到第一笔预付款万元据估算企业需支出的采购成本在万元企业自有资金约万元存在资金缺口万向担保公司申请贷款担保。担保公司项目经理考察后发现企业没有实物资产可提供反担保能否为其提供担保?如何控制风险?贸易链封闭融资担保业务该业务品种是依托于融通仓担保运作模式对担保企业营运销售情况经营资金流状况、流动库存情况进行全面的、动态的了解监控主要运作模式担保贷款资金由担保公司监管帐户直接划拨至企业的上游客户采购货物上游客户发出货物直接进入担保公司所监管仓库进行流动库存监管企业销售货物资金回笼至担保公司监管帐户。担保公司全面了解监控担保企业上、下游客户物流及资金流状况企业所提供的库存监管货物适当后置。监管货物后置是该品种的特点之一。例:某公司为汽车经销商年月被授权作为北京第二家某高端品牌车S店当月向担保公司申请万元流动资金贷款担保。当时企业注册资金万元加上股东额外投入总资产约万元。店面土地为租赁使用而厂家供货商只有在收到全额货款后才能发车。企业无法提供传统的反担保措施。通过考查了解到以下基本情况企业法人从事汽车销售工作多年除该店外在北京还拥有其他个品牌的S店。该品牌车在北美市场销售较好。年在大陆上市销售情况良好。在同类车中有一定的竞争优势(性价比、服务、口碑等)。该店开业不到一个月已预定及销售近台车。该企业通过获得S店授权的方式以门店经营批发零售业务。所有客户均缴款提车。企业和厂家订车厂家确认车辆已到上海港后通知企业全额支付车款收到车款后委托专业的运输公司将车运到企业指定仓库专人签收路上运输时间大约天。如何设计此项目的担保方案?贸易融资担保业务我国的进出口贸易总额年达到亿美元占全球贸易总额比重的,居全球第位。我国未来的经济发展对外贸的依赖仍然会很强。会有越来越多的中小企业参与到国际经贸领域中这给贸易融资担保提供了广阔的空间概念贸易融资是指银行在贸易项下为企业提供的资金融通或信用便利。广义的贸易融资包括国内贸易融资和国际贸易融资。与国外银行相比国内银行的贸易融资起步较晚品种较少。国内贸易融资主要有银行承兑汇票、票据贴现、国内贸易保理等。狭义的贸易融资仅指国际贸易国际贸易融资相对来说业务品种较多且操作规范较为成熟。目前国内银行已开展的主要国际贸易融资业务包括:授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇业务、打包放款、外汇票据贴现、国际保理融资业务。贸易融资业务的主要特点)具有自偿性)风险较低。一般可提供货物所有权凭证、可转让支票、应收帐款等权利质押相对一般贷款融资风险较低)企业融资成本较低)形式多样操作灵活)银行可获得派生出的储蓄、结算、结换汇、押汇等多项业务。自偿性是贸易融资的首要特点:所谓自偿性就是还款来源就来自贸易本身还款相对有保证。传统的额度授信的标准是:行业、企业规模、负债率、盈利能力、现金流和担保等。这其实是一种典型的长期还款的判断标准这种评价方法决定了企业的还款来源主要是利润、现金流或新的负债或转贷。而自偿性贸易融资的评价标准和传统的评价标准有所区别对中小企业强化单笔授信的审批理念强调贸易背景的真实和贸易的连续性强调交易对手的规模、信用和实力强调授信上限和额度分散原则强调封闭运作和贷款的自偿性。只要贸易背景真实、交易对手实力雄厚、信用记录良好贸易活动连续本笔授信就可以认定是可行的授信合同项下商品的销售收人就可以作为直接的还款来源。贸易融资担保的评审与风险控制理念与传统的理念有三个方面的不同:一是由额度风险控制和长期贷款思维转化为单笔授信和贸易短流程的风险判断和控制二是将贷前风险控制延伸到对贷款操作环节及单据的控制和判断三是由主体准入为基础的风险控制理念转变为基于流程控制或在把握主体的同时控制资金流、物流的风险控制理念。呈现出务实、灵活、精准、有效的特点案例A国际贸易公司注册资本:万元人民币。主营货物进出口代理、技术推广服务、国内外投标业务。该公司专门从事世界银行、亚洲银行、日本银行等国际援助贷款、中央或地方政府财政拨款的招投标采购项目。该类业务先有资金后有招标项目回款非常好流程公开、规范。资产情况:年月:总资产:万元流动资产:万元应收账款:万元预付账款:万元存货:万元。固定资产:万元。流动负债:万元短期借款:应付账款:万元预收账款:万元其他应付款:万元长期负债:所有者权益:万元应收账款万元为贸易和服务项目的应收未收款比上一年底数万元下降了账龄在一年以上的只占。预付货款万元为采购设备的预付款比上一年底数万元上升了账龄全部在一年以下。存货万元比上年万元上升库龄年以下的占。固定资产为一套公司购买的平米的住宅房用于员工宿舍。一辆别克轿车为公司公务用车。负债总额万元比上年的万元下降了全部为流动负债没有银行负债。应付账款万元比上年万元下降了。预收账款万元比上年万元变化不大。收入情况:年主营业务收入为万元全部为纳税收入。销售商品收入万元技术咨询服务费及代理进出口手续费收入万元。核对年纳税销售收入与增值税纳税申报表原件、营业税纳税申报表原件、增值税、营业税税收缴款书金额相符年月份主营业务收入为万元全部为纳税收入。销售商品收入万元技术咨询服务费及代理进出口手续费收入万元。核对年月份纳税销售收入与增值税纳税申报表原件、营业税纳税申报表原件、增值税、营业税税收缴款书金额相符。企业收入大部分在年度中后期确认。申请担保情况此次申请综合授信担保额度为万元综合授信期限为年提款期为年之内(在一年之内使用)授信担保类别包括:银行保函包括人民币或外币投标保函、履约保函、预付款保函最高保函担保金额合人民币万信用证开证及其进口押汇开证及其进口押汇总担保额度合人民币万元银行承兑汇票最高担保额度人民币万元远期结售汇保证金担保万。综合授信行为北京某银行担保公司提供连带责任的信用担保。保函由银行开给招标公司实际受益人为业主信用证开给国外设备供应商银行承兑汇票开给国内设备供应商。上述的担保品种是根据该公司担保需求的多样化特征按照投标及中标后执行流程为其设计的一套组合担保产品按照执行的先后顺序依次包括:)投标保函担保用于投标前或投标同时)履约保函担保用于中标后的合同执行)预付款保函担保用于执行合同中申请预付款)信用证开证担保用于执行合同中需先行从国外进口设备开证)进口押汇担保用于进口开证时受益人只接受即期信用证的情况。通过即期信用证与进口押汇结合使用为其提供了一个替代远期信用证的融资方式)银行承兑汇票担保用于中标项目中需要从国内采购产品或设备的情形)远期结售汇保证金担保用于国际援助贷款项目的中标合同执行后企业为规避汇率风险而与银行所作的远期结汇交易。反担保措施:、公司股东家庭无限连带责任。、房产抵押:公司和企业股东名下套房产抵押总面积平米房产市场价值为万元。该反担保措施主要针对风险相对较高的银行承兑汇票、信用证开证及其进口押汇担保。、保证金:采取根据不同担保品种的风险程度设定不同的比例方式:)银行保函担保保证金:投标保函担保免保证金履约、预付款保函担保保证金)远期结售汇保证金担保的保证金比例为。)银行承兑汇票、信用证开证及其进口押汇担保保证金比例为。考虑到此类保证金交给担保公司后企业需自己筹备结清到期票据或押汇资金压力较大实际也增大担保风险。因此应该规定在票据或押汇即将到期前可提前释放保证金但要求如下:企业提出申请并提供即将到期的票据或押汇相应凭证担保公司在企业将其余资金先行划入企业在银行开具的保证金账户后批准将收取的保证金直接划入该保证金帐户企业将其余资金划入企业在银行开具的保证金帐户担保公司收到银行提供的企业已将该资金存入保证金帐户的对账单后将原来收取的相对应的保证金直接划入企业在银行开具的保证金帐户票据或押汇结清后企业或银行及时将结清凭证交给担保公司。依据上述设定假设万额度用满因投标保函一般使用额度较小不予考虑则收取的保证金为左右其中银行承兑汇票、信用证开证及其进口押汇保证金为万加上房产抵押物价值约为多万而银行承兑汇票、信用证开证及其进口押汇担保额度为万元则担保风险敞口约为万元。根据年以来企业实际使用情况信用证、银承全部用满额度的情况很少即使有时间也很短实践中风险敞口几乎不会出现。微小额度贷款担保业务主要针对依法纳税、运营两年以上的企业。该品种基本特点是以纳税报表作为评审依据(纳税报表时缩水的报表)以企业经营者个人信用保证为主免实物抵押(有实物抵押可在原审定基础上相应调高担保额度)完全采用标准化评审审批速度快(受理到批准不超过个工作日)。并且和相关银行签订协议此类项目担保公司可以承担本金担保或本息担保无宽限期代偿银行见保即贷银行方面只作形式审查银行审批时间不超过个工作日亦称见保即贷项目。从企业纳税报表采集数据:一般而言纳税报表是资产、收入缩了水的报表才纳税报表采集的财务信息至少反映了企业的资产实力和经营能力大大简化了评审人员审查工作量实用性强对控制风险和提高工作效率有积极意义微小担保项目一些基本操作原则:、个人或家庭连带保证被赋予万元以下的可量化的保障能力、至少提供两个不同家庭的连带保证成为必要条件、实物抵押仅成为调增担保额度的参考依据、项目经理只有单向向下调减额度的权限链条式担保业务年小额贷款公司出现后小额贷款公司担保资金需求已经逐步成为担保公司新的项目源。小额贷款公司ldquo只贷不存rdquo经营资金只能来源于所有者权益、捐赠资金、单一来源的批发资金(即最多从两个银行批发资金)。小额贷款公司可以从银行业金融机构获得融资但其余额不得超过净资本的。小额贷款公司的资产全部是看上去高风险的债权担保公司如何切入其中设计出低风险的担保业务品种?链式担保图:金融产品担保当前我国金融创新正在呈加速发展的时期担保机构作为专业的风险管理机构完全可以凭借独有优势介入其中这不仅可以拓展自身的发展空间同时也可以在客观上推动金融市场的发展。结合我国目前正在推进的金融产品创新担保机构目前至少可以从保值金融产品、信托产品、资产证券化、市政融资及企业年金、中小企业集合短期融资券担保几方面着手。金融产品担保的种类:保本基金担保信托产品担保资产证券化企业债担保企业年金计划中小企业集合票据担保保本基金担保业务保本基金是指在基金产品的一个保本周期内(基金设定了一定期限的锁定期在我国一般是年在国外甚至达到了年至年)投资者可以拿回原始投入本金但若提前赎回将不享受优待。这类基金对于风险承受能力比较弱的投资者或是在未来股市走势不确定的情形下是一个很好的投资品种既可以保障所投资本金的安全又可以参与股市上涨的获利具有其特定的优势。保本基金保本投资策略:恒定比例投资组合保险方法(CPPI)。该方法是国际通用的一种投资组合保险策略主要原理是:风险资产部分所能承受的损失最大不能超过安全资产部分所产生的收益安全资产一般是指固定收益类资产风险资产一般是指股票等权益类资产。通过数量分析根据市场的波动来调整、修正风险资产的可放大倍数(风险乘数)以确保投资组合在一段时间以后的价值不低于事先设定的某一目标价值从而达到保值增值的目的。例:某保本混合型证券投资基金运作方式:契约型开放式发售面值:元基金管理人:某国内著名基金管理有限公司基金托管人:中国**银行股份有限公司募集目标:亿元生效日:年月日保本期:三年(年月日――年月日)保本期到期日后二十个工作日内将差额支付给基金份额持有人担保范围:发售面值元+认购申购的费用-累计分红=保本担保额中小企业集合短期融资票据担保短期融资券是根据中国人民银行《短期融资券管理办法》规定的条件和程序在银行间债券市场发行并约定在一定期限内还本付息的有价证券。一般来说银行间交易商协会注册的年期债券称短融券而票据一般指中期票据期限通常在三年左右。中小企业短期集合票据是通过短融券与银行过桥授信相结合形成一种对企业来说可使用近年的类似中期票据的产品。集合票据是指个(含)以上、个(含)以下具有法人资格的中小非金融企业在银行间债券市场以统一产品设计、统一券种冠名、统一信用增进、统一注册方式共同发行的约定在一定期限还本付息的债务融资工具。该产品通过集合发行引入信用增进和代偿机制等结构设计可以在一定程度上克服中小企业单体发行债务融资工具规模较小、信用级别低、融资担保难等缺陷缓解优质中小企业融资难的问题。相比银行贷款发债门槛高此前一直是大企业的专属。在银行间市场发行集合票据是发展中小企业直接债务融资的有益尝试拓宽了中小企业直接融资渠道。诉讼保全担保诉讼保全担保是针对民事诉讼保全措施提供的担保。在许多涉及财产争议的民事诉讼中为保证将来生效判决的顺利执行人民法院针对当事人的申请或依职权会对民事案件涉及的特定财产以及证据采取查封、扣押和冻结等司法强制措施或者对某种有争议的特定行为做出禁止实施或强制实施的司法裁定――此即民事诉讼中的保全措施。由于保全措施多发生在提起诉讼之前和诉讼过程之中即案件尚未审理或正在审理但尚未明确是非之时很容易发生保全错误损害被保全人利益的情况。为避免司法权力滥用保障参与民事诉讼的各方当事人的合法权益人民法院对保全措施的申请会要求申请人提供必要的担保即诉讼保全担保。如出现保全错误时法院则会裁定强制执行特定担保财产或担保人的财产以弥补被申请人的损失。诉讼保全担保对于提高诉讼效率保障相关诉讼参加人的合法权益有着重要意义。诉讼保全担保的种类:财产保全与解除保全担保证据保全担保先予执行担保诉前停止侵权行为担保等。财产保全与解除保全担保是较常见的担保业务诉讼保全担保的责任范围是:如果申请人申请财产保全有误由此给被申请人所造成的损失。担保方式为:担保公司向法院出具财产保全保函来提供连带责任保证担保。担保期限是:从向法院申请诉讼保全之日起到法院判决或裁定生效之日止。例:陈某申请诉讼保全担保案申请人:陈某某男年月出生汉族。住址:略电话:略案由:借款担保纠纷诉讼地位:原告基本案情:年月日被告李某以北京甲公司名义向原告借款万元出具借据承诺年月日还款同时承诺以其个人房产为抵押。年月日李某再次向原告借款万元同时承诺月日前还款。在收到借款的同时李某向原告开出一张付款期限为年月日的转账支票还款金额为万元即为前后两次借款之和。同时李某还向原告提供了一份《北京市内销商品房销售契约》复印件及《个人住房贷款担保合同》复印件作为其向原告提供个人资产担保的凭证。但至今(年月)被告没有偿还上述借款。原告依法向法院起诉。原告提供的材料包括:民事起诉状份证据材料份。包括:证据、借款收据证据、北京市某商业银行转账支票证据、《北京市内销商品房销售契约》复印件证据《个人住房贷款担保合同》复印件。此项目如何分析和操作?

  五、在“合同”项下全部应付款项清偿完毕之前,本保证人不能行使由于履行本保证项下义务而获得的任何代位权和索偿权。如果“借款人”向本保证人提供抵押品,非经你行书面同意,本保证人也不应行使抵押项下的权利;如果经你行同意处理抵押品,其所得全部项保证首先用于向你行偿付上述“到期应付款项”。

  2006年12月4日,原告横峰某银行与被告陈某、袁某签订借款合同,银行向陈某发放贷款30万元。陈某以其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记。袁某提供连带责任保证。至2011年10月,陈某累计违约还款27期,符合借款合同约定的银行提前收贷条件。银行多次催收未果,遂诉至法院,要求陈某还款;对抵押物享有优先受偿权;袁某承担连带还款责任。

  建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

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  2. 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;

  履约保函:是银行应申请人的要求,向收益人开立的保证申请人履约某项合同项下义务的书面保证文件。

  评析:法院审理认为,被告袁某是连带责任保证人,被告陈某以其自有财产作为物的抵押担保,并进行了抵押登记,该笔贷款既有保证人又有抵押物。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。”因此,法院判决银行对抵押物享有优先受偿权,保证人袁某对物的担保以外的债务承担连带偿还责任。(程友田 陈秋英)

  债权是可以进行抵押的,抵押的债权是可以在一定的条件下进行,债权的抵押一般会涉及到担保人的存在,债权进行了转移之后债权人相应的义务也是可能会改变。下面就由华律网小编为大家整理相关资料。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。

 
 
 
 
 
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