行业资讯
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层
 
您现在所在的位置:主页 > 新闻中心 > 行业资讯 >

未办理不动产抵押登记的抵押合同非废纸一张债务人在物价值范围内

2019-09-20 17:07 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

来源  /  未知

  抵押房产借款以弥补资金紧缺,双方签订抵押合同后却未办理房屋抵押权登记。还款到期日,借款人不还且丧失偿还能力,债权人还能追回全部借款吗?此外,针对房产未抵押登记,债权人是否也需承担相应责任?

  近日,上海市第一中级人民法院(以下简称“上海一中院”)审结了一起抵押合同纠纷上诉案,一、二审均认定债权人就抵押房产未登记承担30%的责任,判决抵押人以抵押合同约定的房产价值范围对债务人经法院强制执行仍不能偿还的债务承担70%的赔偿责任。

  郭先生因资金短缺向其同学的父亲孙先生借款。2013年1月,两人签订《借款合同》,约定郭先生向孙先生借款100万元,借期一年并约定借款利息。郭先生以其与父母共有的某房产作为抵押担保。但郭先生表示,由于其父母年事已高,且患有疾病,不便至房地产交易中心办理抵押权登记手续,因此其父母提供了房产证原件、已签字的《证明》原件及身份证复印件,证明“同意以某房产作为其子向孙先生借款100万元的抵押担保”。

  当日下午,孙先生来到郭先生家中,了解郭先生所说是否真实。郭父、郭母予以确认。借款合同经双方签字生效后,孙先生向郭先生发放贷款100万元。借款到期后,孙先生曾多次向郭先生追讨欠款利息,但郭先生始终不与其见面。于是孙先生向法院提起民间借贷诉讼。

  经审理,上海一中院终审判决郭先生归还孙先生100万元借款及相应利息,驳回了孙先生要求郭父、郭母承担抵押房产清偿债务连带担保责任的诉讼请求。然法院判决的履行期限已过,郭先生依然没有还款,孙先生遂向上海一中院申请执行。因郭先生名下暂无财产可供执行,本案立即执行完毕的条件尚不具备,上海一中院出具执行裁定书,裁定终结本次执行程序。

  为追偿债务,孙先生向法院提起本案抵押合同纠纷诉讼,要求郭先生、郭父、郭母赔偿100万元借款、利息以及因借款债务受到的经济损失。

  上海社科院法学所研究员涂龙科对《上海金融报》记者表示,我国物权法规定,不动产抵押权的设定以登记为其生效要件。于债权人而言,未经登记即未设定不动产抵押权,债权人便无权对不动产直接行使抵押物权。虽然也可基于抵押合同,在抵押物的范围内要求抵押人对债务承担违约责任,但在抵押人资不抵债时,债权人极有可能会面临债务不能被全部清偿的风险。对于抵押人而言,不办理抵押权登记并不能免除其相应义务。在抵押合同有效的情况下,抵押人仍需在抵押物的价值范围内对债务人不能偿还的债务承担责任。上海一中院驳回上诉、维持原判,并无不当。

  首先,未办理不动产抵押登记的抵押合同并非“废纸一张”,而是可转换为要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。根据《物权法》第十五条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”即抵押未登记仅为抵押权未有效设立,但并不影响抵押合同的效力,抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下,债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。因此,抵押人不要以为只要未办理抵押权登记就可以免于承担担保责任;抵押权人也不能因为抵押未登记就认为抵押合同是“废纸一张”。通过抵押合同主张合同上的权利,也可以达到近似于抵押权被设立的法律效果。

  其次,不动产抵押合同签订后,抵押人和抵押权人都应及时办理抵押权登记。迟延办理抵押登记,对于双方当事人而言均无太大意义,至少不能从根本上改变双方当事人的权利义务关系。

  另外,在抵押未登记但已满足抵押合同约定的或者法定的实现抵押权的条件时,抵押权人应当在请求保全债务人相关财产的同时,申请保全抵押物。在抵押物已经被抵押人转让时,可申请在抵押物价值的范围内保全抵押人的其他财产,以此来确保未来申请执行时的优先顺位,间接达到近似于有抵押权存在的法律效果。

  有人要求康得新于2019年2月15日前筹集资金完成还本付息;在此期间对债券追加资产包抵押或质押担保,并提供公司实际控制人钟玉不可撤销的连带责任担保;详细披露控股股东及实际控制人的所有资产负债明细,并提

  而此次规则修订是为了贯彻全国金融工作会议精神,落实全国证券期货监管系统年中监管工作座谈会要求,抓好资本市场服务实体经济、防控风险、深化改革三大任务的具体工作。既然是贯彻最重要的全国金融工作会议精神,而且给了相对短的征求意见时间,我们相信质押新规一定会在近期出来,而且不会太慢。

  根据《物权法》规定,有限责任公司在工商行政管理部门办理出质登记,股权质押当事人须凭股权质押合同到工商行政管理部门办理股权出质登记。

  2014年底,2011年案发的洛阳信昌源担保公司非法集资案终审宣判,该案集资额为5.3亿元,共有10余人获刑,公司实际控制人沈中石以非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、虚假出资、抽逃出资罪被判无期徒刑,并没收个人财产100万元、罚金400万元。

  河南全省同步,洛阳于2011年下半年开展了取缔非法公司、提高入行门槛等行动。

  贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式。

  ,办好了湖北华凯在建工程抵押登记,同时落实了湖北华凯、十堰泽缘善实业有限公司和实际控制人的连带责任担保,并将湖北华凯作为本次化解业务的共同还款人。 除了湖北华凯,襄阳亿景、襄阳雅可、湖北一马,均进行了

  内无条件支付担保金人民币伍万元整/人,对因此给青之旅国际旅行社或其战略伙伴造成的经济和名誉损失,予以相应的经济补偿。如未能及时支付,青之旅国际旅行社有权向相应法院提起诉讼。

  《物权法》规定:以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。

  1.甲公司向乙公司购买一批货物,价值100万元,合同中约定甲公司先预付货款35万元,其余的65万元货款在提货后一年之内付清。甲公司要求丙公司为其提供连带担保,没有约定保证范围。提货1个月后,甲公司在征得乙公司同意后,将65万元的债务转移给欠自己70万元货款的丁公司。丙公司对此完全不知情。债务清偿期届满之后,乙公司要求丁公司偿还65万元的货款及利息,而这时丁公司因违法经营被依法查处,公司的账户被银行冻结。于是,乙公司找到了丙公司,要求其承担保证责任,丙公司以自己刚刚知道甲公司将债务转让给丁公司为由,拒绝承担责任。乙公司诉诸法院。问题如下:

  伊川县以及洛阳市很多规模较小的担保公司如陈海波一样转入地下,或以实业公司、咨询公司的名义存活,私下拦存放贷。

  中担公司实际控制人李东的“舞台”主要不在洛阳。2011年5月,李东曾以中国国信担保集团董事长身份接受央视《才智人物》栏目专访,谈艺术家和商人身份的平衡。2012年1月,李东再上央视,以北京东海世纪投资管理有限公司创始合伙人身份在《创业天使》栏目谈艺术投资。公司资料显示,该公司注册资本1000万元,登记地址为北京市朝阳区。

  无论我们走得多远,都不能忘记来时的路。连日来,我市各地各部门深入学习贯彻中央、省委和市委关于“不忘初心、牢记使命”主题教育的部署要求,对高质量开展主题教育进行部署。

  根据零壹财经的报道,事情是这么开始的:号称中国企业500强的侨兴集团旗下两家公司,通过地方交易平台——广东金融高新区股权交易中心(下称“粤股交”)发行私募债;接着这个 私募债在招财宝平台上出售,卖给个人投资者。在此过程中,侨兴集团董事长个人对私募债做连带责任担保,浙商财险和众安保险提供信用保证保险,看上去是一个双保险。

  债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

  抵押物清单;抵押物所有权证明;抵押物评估材料;有处分权人同意抵押的抵押声明书’抵押物投保证明。

  出借人(抵押权人):地址:联系电话:抵押人:地址:法定代表人:联系电话:担保人自愿为出借人给予借款人之借款提供抵押担保。为明确各方权利义务,立约各方依法签订本合同,以资共同遵守。第一条主合同本合同的主合同是出借人与借款人签订的编号的《借款合同》,贷款金额为人民币,贷款期限为个月,自年月日至年月日。第二条抵押物:抵押人自愿提供自有的(抵押物名称)为主合同项下借款人债务提供抵押担保,抵押物详情见本合同之附件《抵押物清单》。第三条担保范围抵押担保范围具体包括:借款合同及本合同项下借款本金、利息(含复利及罚息)、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用等。出借人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费及拍卖费用等。第四条担保期间抵押权与主合同项下借款人债务同时存在;债务消灭后,抵押权才消灭。第五条抵押物的占有1、抵押财产由抵押人占有和保管,但抵押物的权利凭证应由出借人保管。抵押人同意随时接受出借人对抵押物的检查。2、抵押人应妥善保管抵押物,采取有效措施保障抵押物的安全完整,如抵押物需要维修,抵押人应及时进行并自行承担维修费用。第六条抵押物保险1、抵押人将抵押物权利凭证移交出借人之前应当按照出借人要求的险别投足额保险,出借人另有要求的除外。2、抵押物需要保险的,本合同有效期内,抵押人保证保险的连续性。如抵押人中断保险,出借人有权代为续保,并由抵押人承担保险费用。抵押人对出借人因保险中断而蒙受的一切损失承担赔偿责任。3、出借人为抵押物保险的第一受益人。第七条抵押登记1、本合同签订后,抵押人应会同出借人依法持本合同到有关机关办理抵押登记手续。2、抵押人办理抵押财产登记手续后,应将有关登记文件送交出借人。第八条费用与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用,均由抵押人承担。第九条抵押权的实现借款人无论何种原因未按合同约定履行到期应付债务(包括因借款人违约或担保人违约而由出借人宣布提前到期的债务),担保人均在此不可撤销地授权出借人有权直接处分抵押物,并以所得款项偿还债务。抵押人承诺:当出借人就借款人提供的抵押物放弃担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时,抵押人承诺仍以其提供的抵押物就出借人在主合同项下全部债权承担担保责任。第十条声明与保证(一)抵押人声明:1、抵押人向出借人提供的所有文件、资料和凭证等均是准确真实的,如有虚假,一切责任由抵押人承担。2、抵押人对抵押物拥有完成的所有权,如抵押物为共有财产,则共有人已书面同意以抵押物为主合同项下债务提供担保。因抵押物权利存在争议所导致的一切法律责任均由抵押人承担。3、本合同生效前抵押物上未设定任何租赁、抵押或其他权利限制,抵押物流通不存在任何法律上或契约上的障碍。4、抵押物不存在为出借人所不知的质量瑕疵。如抵押物存在隐藏的质量瑕疵,致使出借人债权未完全受清偿的,一切后果与责任由抵押人承担。5、抵押人承诺,当借款人未依约履行本合同项下债务时,无论其他担保是否有效,抵押人均无条件的承担担保责任。(二)抵押人保证:1、抵押人在承担担保责任后,在不影响出借人实现债权的前提下,有权向借款人追偿款项。如借款人同时面临出借人在主合同项下任何支付要求和抵押人的追偿时,抵押人同意借款人优先偿付其对出借人的债务。2、如果借款人与抵押人已经或将要就本合同项下的担保义务签订反担保合同,则该反担保合同不得在法律上或事实上损害出借人在主合同及本合同项下的任何权利。3、如因为自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或财产价值明显减少,抵押人应立即书面通知出借人,并采取一切措施防止损失进一步扩大。4、本合同担保的债务清偿完毕前,无论何种原因致使抵押物价值减少致使不足以担保主债务的,抵押人应恢复抵押物价值或提供新的足额、有效担保。5、本合同担保的债务清偿完毕前,抵押人保证妥善保管抵押物,未经出借人同意,抵押人不得出租、再抵押、质押、出售抵押物。第十一条违约事件(一)下列任一情形视为担保人违约:1、抵押人未履行本合同第十条中的声明与保证;2、担保人未履行本合同其他条款规定的义务。(二)担保人违约,贷款人有权采取下列一项或几项措施:1、限期要求抵押人纠正违约;2、要求抵押人提供新的足额有效担保;3、直接处分抵押物并以所得价款优先受偿;4、要求抵押人赔偿损失;5、宣布主合同项下借款人债务提前到期;6、要求抵押人支付总额不超过主债务余额10%的违约金。第十二条独立担保本合同所设的抵押担保具有独立性,不论何种情况,本合同不因主合同无效、被撤销或变更而无效。抵押人保证借款人履行主合同规定的各项义务,借款人违约与否,均不影响抵押人履行本合同项下担保义务。第十三条争议解决本合同履行中发生争议,各方可协商解决,也可按以下第(1)种方式解决:(1)诉讼。由出借人所在地人民法院管辖。(2)仲裁。提交(仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。在诉讼或者仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。第十四条通知住所、通信地址、联系电话等发生变动时,应及时书面通知出借人。否则,当抵押人联系障碍时,出借人以本合同抵押人的地址发出特快专递邮件三日后,即视为送达。第十五条其他约定1、本合同自签订之日起生效。2、本合同一式份,立约方各执一份,提交抵押财产登记管理机关一份,各份均有同等法律效力。出借人(抵押权人):抵押人及共有人:(盖章)(签字、盖章)日期:日期:签约地点:附件:抵押物清单

  本案的争议焦点为,婷微电子公司签订的温银9022010年高保字01003号最高额保证合同未被选择列入温银9022011企贷字00542号借款合同所约定的担保合同范围,婷微电子公司是否应当对温银9022011企贷字00542号借款合同项下债务承担保证责任。对此,法院经审理认为,婷微电子公司应当承担保证责任。理由如下:第一,民事权利的放弃必须采取明示的意思表示才能发生法律效力,默示的意思表示只有在法律有明确规定及当事人有特别约定的情况下才能发生法律效力,不宜在无明确约定或者法律无特别规定的情况下,推定当事人对权利进行放弃。具体到本案,温州银行与创菱电器公司签订的温银9022011企贷字00542号借款合同虽未将婷微电子公司签订的最高额保证合同列入,但原告未以明示方式放弃婷微电子公司提供的最高额保证,故婷微电子公司仍是该诉争借款合同的最高额保证人。第二,本案诉争借款合同签订时间及贷款发放时间均在婷微电子公司签订的编号温银9022010年高保字01003号最高额保证合同约定的决算期内(2010年9月10日至2011年10月18日),温州银行向婷微电子公司主张权利并未超过合同约定的保证期间,故婷微电子公司应依约在其承诺的最高债权限额内为创菱电器公司对温州银行的欠债承担连带保证责任。第三,最高额担保合同是债权人和担保人之间约定担保法律关系和相关权利义务关系的直接合同依据,不能以主合同内容取代从合同的内容。具体到本案,温州银行与婷微电子公司签订了最高额保证合同,双方的担保权利义务应以该合同为准,不受温州银行与创菱电器公司之间签订的温州银行非自然人借款合同约束或变更。第四,婷微电子公司曾于2012年6月、10月、11月三次归还过本案借款利息,上述行为也是婷微电子公司对本案借款履行保证责任的行为表征。综上,婷微电子公司应对创菱电器公司的上述债务承担连带清偿责任,其承担保证责任后,有权向创菱电器公司追偿。

  2.熟悉现代企业经营管理方式,专业能力较强,工作业绩较好;满足以下一项工作经验:

  2016年年底,李垒在吴刚的劝说下,在某网络平台投资了60万余元,按照该平台的委托,吴刚让李垒签订了一份《服务协议》,并以个人名义与李垒签订了一份《担保书》,载明半年内一定回本。

 
 
 
 
 
打印本页||关闭本页  
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层