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买卖商品房流程和费用多少是怎样的?

2019-07-12 08:23 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  近几年来房地产大热,每个城市的房价都涨得很快,有很多人都过上了房奴的生活,但是在这种情形下还是有很多人热衷于购买商品房,在购买商品房时也有一定的流程,虽然大部分的人都会找中介办理,但是自己还是需要了解一下,那么买卖商品房流程和费用多少是怎样的?北京大成(深圳)律师事务所杨波律师解析。

  (1)签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人,并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后,出售方应给购买人《签约需知》,以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。

  (2)签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。

  (3)与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中,购房人通过按揭方式购买商品房的,通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商,其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。

  契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;合同印花税:买受人承担,0.03%;权证印花税:买受人承担,5元/本;交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;贷款保险费:买受人承担,贷款额x0.05%x贷款年限。预告登记费用:50元每件。

  这种方式操作比较简单,即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次性付清。当然这个购房者可能会得到开发商一定幅度的折扣,但前提是土豪不差钱做后盾,开发商信誉良好且是现房的情况下,在这种情况下,建议大家最好付全款的90%,以备不测。

  一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘,分期付款对购房者比较有利,购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户,不仅可以减轻筹资压力及资金风险,同时也让自己把握主动权,不过分期付款费时费力,也不能享受优惠。

  即通常所说的房地产按揭贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。目前,也是购买商品房最主要的方式。

  对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。

  签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。

  综上所述,商品房的买卖与普通房子是有所不同的,因为商品房是还没有建立好的房子,所以需要办理的手续更为复杂,并且也要交纳比较多的费用,在签订商品房买卖合同之时也有一些地方需要多加注意。

  吴兆海在2017年向两级法院申请调卷,是因为那时他得知,两块地再次被莱芜中院查封。相关文书显示,此次查封原因是吴兆海欠汇锋公司的463万元本息逾期未还。问题在于,吴兆海对此事一无所知。

  今日,中阅资本总经理孙建波在微博上表示,这个骗局,今年三月份找过其所在公司。当时中介人介绍了该项目的好处:上市公司股权质押担保,还有京东的供应链应收款作为担保,双保险;特别是京东供应链,不会出问题;关键给的利息还不低。所以中介费要高一点。

  财报显示,2016年开始,荣安地产才大肆发力大本营宁波的地产市场。数据显示,2014年至2017年,来自宁波地区的营业收入占公司营业收入的比重依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年,这一比重继续攀升至89.01%。不过,同期,在宁波地区的销售毛利率持续下降,分别为33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而与之相反,公司在宁波地区之外的同期销售毛利率则不断上升,为15.4%、27.8%、22.6%、31%。

  3、乙方的居住地、联系方式、单位的变迁等发生变更、必须在变更前三日内书面通知甲方及丙方;

  在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

  在答题过程中,如果遇到难题不要纠结,可以用鼠标点击本题下方“标记”选择框进行标记。等所有题目做完时,可以通过“试题列表”按钮查看那些做过标记的题,这种方式不仅可以有效避免漏题现象,还可以对自己不确定的题进行有效检查。

  4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。《担保法》规定,对保证责任性质约定不明的,保证人承担连带责任保证。

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  (03833)公布,针对公司附属陕西新鑫矿业有限公司判决书涉及陕西明泰分别于2016年1月、2016年3月、2016年8月及2017年5月自两间取得的四项贷款。根据判决书资料,四项贷款的本金总额为3.3亿元人民币,全部由西安投资担保并由多方提供反担保。由于陕西明泰到期未能偿还四项贷款及相关利息,因此西安投资代表陕西明泰偿还该等贷款及相关利息,并向各该等贷款下的反担保人索偿。于该四份判决书中,法院裁定西安投资可获得的索赔金总额约3.44亿元,另加利息及其他费用约200万元。陕西明泰与各贷款项下的相关反担保人承担连带赔偿责任。

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  以该笔担保不实为由,吴兆海提起了多场诉讼。最终法院认定,《担保书》未经双方当事人质证,查封不符合法律规定。两块土地再次解封。

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  4、根据甲方要求如办理房产抵押,受甲方委托领取乙方房产的他项权利证等事项。

  监理工程师考试难度较大,相信大家在复习的过程中遇到了很多难解的问题,建设工程教育网将会为考生提供学员常见问题及建设工程教育网老师解答,希望对遇到相同问题的你有帮助!

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  第七条:丙方受乙方委托为本合同项下的借款提供连带责任保证,若到期乙方没有按时还款,丙方在到期后三日内无条件向甲方代偿。

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  《中华人民共和国担保法》 第十九条规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。” 第二十六条规定:“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款规定:“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的,从债权人要求保证人承担保证责任之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。”

 
 
 
 
 
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