企业新闻
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层
 
您现在所在的位置:主页 > 新闻中心 > 企业新闻 >

抵押反担保办理程序有哪些常见的反担保措施有什么?

2019-11-01 11:40 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

来源  /  未知

  免费法律咨询法律常识抵押担保抵押反担保办理程序有哪些,常见的反担保措施有什么?

  反担保是说在债务关系中,担保人就这个债务问题给债务人向债权人做担保时,担保人要求债务人给自己提供担保的情形。这样若是债务人违约债权人找担保人承担后,担保人可以用这个反担保弥补自己的损失。那么,抵押反担保办理程序有哪些,常见的反担保措施有什么?网友咨询:哪些物可用于抵押反担保,抵押反担保操作程序?福建闽荣律师事务所张莲治律师解答:抵押反担保办理程序:一、合同当事人就财产抵押的,应当办理抵押物登记手续;二、办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件;三

  反担保是说在债务关系中,担保人就这个债务问题给债务人向债权人做担保时,担保人要求债务人给自己提供担保的情形。这样若是债务人违约债权人找担保人承担后,担保人可以用这个反担保弥补自己的损失。那么,抵押反担保办理程序有哪些,常见的反担保措施有什么?

  二、办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件;

  1. 以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发该土地使用权证的土地管理部门;

  2. 以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;

  6. 以上财产之外的其他财产抵押的,合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。

  根据我国《担保法》规定:第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。

  一、抵押反担保措施抵押物的范围:企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产;企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;企业依法可以抵押的其他财产。

  二、质押反担保措施质押物的范围:汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利;可以作为抵押的动产也可以设定质押,将动产转移给保证人占有。

  三、保证反担保措施的范围:第三人可提供的不动产、动产抵(质)押;第三人信用担保等。

  四、保证金反担保措施:原则上保证金交纳比率为担保额的20%。如果被担保企业到期不能履行偿贷义务,保证金即为代偿金;被担保企业到期履行偿贷义务后,担保公司将如数退还保证金。

  反担保目的是确保第三人追偿权的实现。我国《 担保法 》第4条规定:“第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”

  三是只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时,才能要求债务人向其提供反担保;

  四是须符合法定形式,即反担保应采用书面形式,依法需办理登记或移交占有的,应办理登记或转交占有手续。

  担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类适用于反担保。但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。

  担保中心作为保证人,要求借款人提供相应的反担保,其目的是为确保担保债权能够顺利实现,担保中心通过对抵押物的权利主张,保证担保中心资金的安全,从而保证更广大贷款购房人的担保需求。如果没有反担保,担保中心就无法对抵押物主张权利,担保中心认可的反担保抵押物的范围:反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。反担保时,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。

  因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能,所以,有权要求债务人提供反担保的第三人,既可以是保证人,也可以是抵押人,还可以是出质人。

  本院认为,“《公司法》第十六条第二款规定,公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,必须经股东会或者股东大会决议。该法第一百四十七条规定,董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程,对公司负有忠实义务和勤勉义务;且该法第一百四十八条列举了董事、监事、高级管理人违反对瓮忠实义务的情形。本案中,2013年9月30日签订《执行和解协议》时,刘成刚系恒天创丰公司的股东,并担任恒天创丰公司的总经理;同时,刘成刚亦是本案的被执行人。刘成刚未经恒天创丰公司股东会或者股东大会决议,让恒天创丰公司为本人的债务提供担保,亦违反了公司法的相关规定。此外,本案中,各方当事人于2013年9月30日签订的《执行和解协议》,虽在执行担保人处盖有‘恒天创丰重工有限公司(1)’印章,但该印章与恒天创丰公司派专人在公安部门指定的刻章单位刻制的‘恒天创丰重工有限公司(1)’印章明显存在不一致,并且此两枚印章在不同的场合中均有所出现。申请执行人中融信苏州分公司不能证明此担保系恒天创丰公司的真实意思表示。故申请执行人中融信苏州分公司要求直接追加恒天创丰公司为被执行人没有事实依据,本院不予支持。”

  债权人与债务人对主合同履行期限作了变动,未经保证人书面同意的,保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。

  债权人与债务人协议变动主合同内容,但并未实际履行的,保证人仍应当承担保证责任。

  中融国通国际投资担保(北京)有限公司与大方县水务局合同纠纷一案执行裁定书

  质押贷款也是中小企业获得银行贷款的重要形式,是企业在不具备信用贷款优势条件下的重要补充。质押是指债务人或者第三人将其动产(或财产权利)移交债权人占有,将该动产(或财产权利)作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该动产(或财产权利)折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。移交的动产或财产权利成为“质物”。当能够向银行提供质物时,中小企业则很容易从银行获取贷款。

  是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上,要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。一般要求所购房屋的开发商为担保人。

  华律网创建于2004年,是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万,提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务,我们倡导全民知法,懂法,用法。

  (三)关于欣成公司的保证责任是否应予免除的问题。根据本案查明事实,欣成公司在异议阶段中并未以该公司的保证责任因主债务人已足额还款而免除为由向江苏高院提出异议,江苏高院在异议审查阶段亦只是明确了欣成公司承担责任的范围应以4月20日和解协议中第四条约定其应承担的义务为限,并指明了对于盈丰公司在欣成公司担保范围内已履行部分,欣成公司可以免除保证责任。由于(2015)苏执异字第00002号执行裁定并未就欣成公司的保证责任是否因盈丰公司的履行行为而免除的问题作出认定,故本次复议程序对此亦不予审查。并且,在(2015)苏执异字第00002号执行裁定作出后,江苏高院又以(2014)苏执字第00017-19号执行裁定查封冻结欣成公司名下房产,故欣成公司可以通过对后一执行裁定提出异议的方式寻求救济,由江苏高院对上述执行行为的合法性予以审查,并对欣成公司是否仍应承担保证责任予以明确。

  一、开元棋牌官网孟杰飞诉南通盈丰房地产投资发展有限公司(下称“盈丰公司”)合作开发房地产合同纠纷一案,江苏高院于2013年11月21日作出(2012)苏民初字第0014号民事调解书(下称“14号调解书”),明确债务金额、清偿方式及清偿期限。诉讼中,江苏高院于2013年1月根据孟杰飞的财产保全申请,查封了盈丰公司的有关房地产。

  发送的名片将以APP通知或邮件形式送达指定企业,禁止发布广告、骚扰等无关信息。如收到举报并核实,企查查有权永久封禁被举报账号。

  二、盈丰公司未按调解书约定履行义务,孟杰飞于2014年2月24日向江苏高院申请执行调解书确定的款项,该院立案执行,案号为(2014)苏执字第0004号。2014年4月20日,盈丰公司作为债务人、孟杰飞作为债权人、丰业公司、曹聪、欣成公司作为保证人达成和解协议(下称“4月20日和解协议”),约定:若发生本协议约定的各保证方保证责任事由时,债权人可凭本协议书直接申请追加相关责任方为被执行人,各保证方对此放弃抗辩权。

  您的监控企业数量已达上限(100家),升级SVIP会员最多可监控500家企业。

  有关担保人可否因执行和解协议中的担保承诺被追加为被执行人的问题,以下是我们在写作中检索到与该问题相关的案例及裁判观点,以供读者参考。

  二手房贷款首付多少?二手房贷款首付比例是怎样的呢?这些问题都是准备购买二手房的人非常在意的问题,针对这些问题小编整理了下面的文章,希望对大家能有所帮助!

 
 
 
 
 
打印本页||关闭本页  
业务电话:029-62782002
传 真:029-62782002
地 址:西安市雁塔区曲江文化大厦14层