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抵押合同能否约定担保期限

2019-07-16 23:44 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  1 、流动资产:应收帐款:有效期内、付款对象有充足的付款能力、企业有合同履约能力。

  3、报名人员应严格按照报名要求,提供相关材料且应当真实准确,若提供虚假信息,一经查实,一律取消资格;

  1、经担保人认可的第三人,正式向担保人签发以担保人为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书,或者与担保人签订反担保保证合同。

  集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有100%权益子公司乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司(以下简称“乌鲁木齐光程达”)接受新疆银行股份有限公司(以下简称“新疆”)提供4亿元的贷款,期限不超过24个月,作为担保条件:以乌鲁木齐光程达名下土地提供抵押,公司全资子公司新疆润唐置业有限公司(以下简称“新疆润唐置业”)名下在建工程提供抵押,乌鲁木齐光程达房地产100%股权提供质押,公司为本次交易提供全额连带责任保证担保。在上述担保额度范围内,本次担保中涉及的金融机构、具体担保条件以实际签订合同为准。

  (以下简称公司)成立于2007年10月,经商洛市人民政府同意、省金融办批准,市、县(区)两级政府共同出资成立的政府性专业融资担保机构,现注册资本2.46亿元。截止2019年6月底公司资本金规模已达到6亿元。

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  2、委托人以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人,以作为其偿付债务的反担保方式。委托人必须在本担保协议书签订之同时与担保人签订“抵押合同”或“质押合同”,且委托人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。

  根据阳光城2018年年报,阳光城短期借款176亿,一年到期非流动负债302亿,长期借款514亿。按此计算,阳光城短期债务478亿,长期债务514亿,短期债务和长期债务比例为1:1.08。

  2019年3月13日和2019年4月4日,公司分别召开第九届董事局第六十次会议和2018年年度股东大会,审议通过了《关于公司2019年担保计划的议案》,同意2019年公司总计划担保额度为1,500.00亿元,并授权公司经营管理层负责办理在任一时点的担保余额不超过上述额度范围内的担保。公司将依据各子公司及参股公司的实际融资情况在同等级标准的范围内对担保对象和担保额度进行调剂,实际担保金额、种类、期限等以合同为准。在年度预计担保额度计划范围内,公司将根据审慎原则对各担保事项进行审批和管理,具体详见公告2019-068。

  公司经营范围是:主营贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保业务及其他法律、法规许可的融资性担保业务。兼营诉讼保全担保;投标担保、预付款担保、工程履约担保、尾付款如约担保等履约担保业务;与担保业务有关的融资咨询、财务顾问等中介服务和自有资金进行投资。担保机构资信评级AA-。

  做担保人帮人借钱,最后成了老赖,法院执行期间拒不申报财产,名下车辆被查封,法院责令限期移交车辆,她却置若罔闻,开着车辆走亲访友,近日,温州永嘉人陈某被永嘉法院判处有期徒刑7个月。

  人民网北京7月16日电(申佳平)今日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等6部门发布《关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》(下称《意见》),进一步优化营商环境,强化事中事后监管,保障工程建设各方主体合法权益。

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  一般而言,由于房地产的销售周期较长,因此比较稳健的公司短期债务和长期债务的比例在3:7左右,这样可以匹配房地产的生产周期。

  本次担保在上述担保计划内实施。根据2019年度担保计划及已实施的调剂事项,公司为子公司乌鲁木齐光程达房地产提供的计划担保额度为2亿元,从公司子公司安徽阳耀光城房地产开发有限公司计划担保6亿额度中调剂2亿元额度至乌鲁木齐光程达房地产。经本次调剂后,公司为子公司乌鲁木齐光程达房地产提供的计划担保额度为4亿元。本次担保实施后,其剩余可使用的额度为 0 元。

  无论全口径额度还是权益额度,当下的排名,已经有机会冲击全国TOP 10,这也是该公司过去两年高速扩张的强大动力之一。公司有高管曾对外表示:如果做不到3000亿,我们这个团队都会有点不好意思。对规模的诉求溢于言表。

  2017年9月,因经商急需资金,徐某向胡先生提出借款50万元,由陈某提供担保。此后,徐某投资失败,资金链断裂,无法按期还款,陈某也未履行连带担保责任。

  按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限,不难发现,担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的 债权同时存在, 债权消灭的, 抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。

  依此规定,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免 除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。

  抵押权除因主债权消灭而消灭外,依担保法规定,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、 抵押物转让价款提存而消灭。换言之,只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效 力终止情形尚未出现,抵押权自抵押合同生效后始终存在,而不依当事人的意思为转移。如当事人 排除担保法第五十二条的适用,另行约定抵押担保期限,或者登记机关违反上述法律规定,擅自设 定抵押担保续展期限,都违背了物权法定主义原则,应认定无效。

  首先抵押权是一种它物权,它的担保性就决定它是从属于主债权的,与主债权不可分的,如果 当事人可以约定抵押期限,那么就意味着抵押权的担保功能同时受到了当事人尤其是债务人的制约。

  抵押担保的信用取决于抵押物的价值维系,若允许当事人约定抵押期限以限制抵押权的效力,将直接降低抵押担保的信用。其次,在担保实践中,抵押期间的设立,不利于债权的保护,加大了抵押 成本。如果承认抵押期间,尤其是登记机关登记的抵押期间,可以消灭抵押权的话,因期间届满而 抵押权消灭,将致使债权得不到有效的担保。由于有登记机关强制性登记的担保期间,债权人、担保人就必须每隔一段时间办理续登,续登又需要交纳登记费用,甚至需要重新进行担保物的评估,支付评估费,担保成本显著加大。同时,抵押期间的设立,将为抵押人和债务人恶意对抗抵押权人 对抵押物行使权利提供了有利的空间。长此以往,将不利于担保市场的发展,也进一步导致债权风 险的增加。

  《担保法解释》第 12 条明文规定:“第十二条:当事人约定的或者登记部门要求登记的 担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这就从根本上否定了约定抵押期限的效力,毕 竟当事人之间的意思自治必须在法律允许的范围内方为有效。

  抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权,也就是说,抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质,担保法规定,抵押权 与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。也就是说,只要债权存在,抵押权就存在,抵押人就要承担担保责任;债权不存在了,抵押权也随之消灭,抵押人也不再承担担保的责任了。 因此,在抵押合同中不需要订立抵押担保的期限。那么当事人可否自愿约定抵押期限呢?不可以。因为法律关于时效的规定都属于强制性规定,当事人必须遵守,不能自行约定,这如同诉讼时效期 限、行使撤销权的期限一样,当事人既不能约定比法定期限长,也不能比法定期限短。

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