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当他项权证记载的债权数 额与担保合同约定的担保范围不一致时真

2019-10-06 07:46 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  原标题:当他项权证记载的债权数额与担保合同约定的担保范围不一致时真的应当以他项权

  《法信》平台在2017年4月6日刊发《未登记担保范围情形下不动产抵押权优先受偿的范围》,该专题分别引用了三个地方案例,包括安徽高院、银川中院以及浙江义乌法院,其无一例外的认为“抵押登记他项权利证书载明的担保债权数额与抵押合同约定的担保范围不一致,以他项权利证书载明的债权金额为准”。

  对上述观点业界并非没有异议,而编者对上述观点也并不赞同。2016年北京市四中院在《金融借款合同纠纷审判白皮书》中曾就担保物权存续期间、抵押合同约定范围与登记内容不一致的情形如何处理时认为:“抵押合同约定的抵押范围通常包括债务本金、利息、逾期利息、诉讼费、实现债权的费用等,而房地产登记部门所登记的抵押权他项权利证书常常仅载明借款本金的数额。我们认为,金融借款合同涉及担保,应当遵循当事人意思自治原则和物权法定原则,物权法规定的担保范围不仅包括主债权还包括利息、违约金等,当事人在合同中对担保范围有明确约定的,虽然登记公示的他项权利证书只载明本金数额,仍应当按照双方抵押合同约定的抵押范围认定。”

  其实,地方法院之间就上述问题的分歧由来已久,那最高法院对此的态度是什么呢?本期推送一则最高院的相关案例,最高院在该案例中认为:《担保法解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。”该条文是对抵押登记内容的规定,而非是对抵押担保范围的规定,担保范围的确定还是应当遵照抵押合同约定。该观点与北京四中院的观点一致,编者对此也深以为然。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。”该条文是对抵押登记内容的规定,而非是对抵押担保范围的规定,他项权证记载的权利数额与抵押担保范围系不同事项,当抵押合同对于抵押担保范围进行明确约定的情况下应依照合同约定执行。

  中航公司基于公证债权文书向天津高院就隆侨公司等申请强制执行。隆侨公司向天津高院提出书面异议,主要理由之一为公证债权文书确定的抵押物抵押责任范围及执行证书确定的执行标的数额均超出了抵押物他项权证载明的及房管部门登记备案的抵押权利价值数额。

  天津高院认为:抵押房产他项权证记载的权利数额为被担保债权的数额,与抵押担保范围系不同事项,本案所涉及的抵押合同对于抵押担保范围明确进行了约定,对抵押物的处分应依照合同约定执行。隆侨公司不服向最高院申请复议。

  最高院认为,案涉抵押合同关于抵押担保的范围的约定是主合同项下的全部债务,据此,执行证书按照《联合通知》第六条的规定,并根据当事人抵押合同的约定,签发执行证书,注明了隆侨公司基于抵押合同的抵押人身份,并注明执行标的包括债务本金、利息、违约金、罚息等,并无不妥。隆侨公司还提出,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。”执行证书认定的执行标的数额与抵押登记不一致的应以登记内容为准,该公司承担担保责任的范围为抵押登记的2.255亿元。该理由是对法律的错误理解,该条文是对抵押登记内容的规定,而非是对抵押担保范围的规定,执行证书根据抵押合同的约定,认定执行标的为全部债务,并无不妥。

  《天津隆侨商贸有限公司因中航信托股份有限公司申请执行隆侨公司等借款合同纠纷案》【(2015)执复字第38号】返回搜狐,查看更多

  最高人民法院在张庆霄股权转让纠纷再审民事判决书[(2018)最高法民再217号]中认为:“《担保协议书》系张庆霄、王铁君与宝清县管委会签订的三方协议,该协议中有关由政府机关宝清县管委会为王铁君的付款义务提供保证担保的条款,违反《中华人民共和国担保法》第八条关于国家机关不得为保证人的强制性规定,该条款应认定为无效;《担保协议书》其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为有效。”

  2、具有合法有效的 身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  因为银行对担保人的年龄是有要求的,离休人员的年龄已经超过这一要求,即便其有很好的经济收入,银行也不会同意尤其作为借款的担保人。

  案情简介:2014年,开发公司以在建工程向信托公司贷款1亿余元。登记部门以“抵押物清单”方式为在建工程中已完工部分或可售部分的每套房屋单独办理了在建工程抵押登记证明。2015年,因开发公司逾期未偿致诉。关于信托公司对抵押登记后建造的建筑物是否享有抵押权成为争议焦点。

  4、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八条规定:“主合同无效而导致担保合同无效,担保人无过错的,担保人不承担民事责任;担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。”

  实务要点:监护人利用未成年人子女名下房产进行抵押,代未成年子女订立抵押合同,并承诺抵押合同不损害未成年子女利益,在获得银行贷款后,监护人又以抵押合同损害未成年子女利益为由,主张抵押合同无效的,不予支持。

  案情简介:2011年,投资公司、信托公司、资产公司签订借款合同,约定投资公司向信托公司提供1.2亿元借款,作为投资公司意向购买资产公司所持信托公司80%股权的前提条件;资产公司将上述股权质押给投资公司,作为投资公司向信托公司提供上述贷款的担保。随后,投资公司与资产公司签订《产权交易合同》,约定投资公司以1300万元受让资产公司所持信托公司80%股权;投资公司承诺受让股权同时,替信托公司偿还对资产公司及其他债权人的债务和利息1亿余元。投资公司依约向资产公司给付1300万元、向信托公司提供1亿余元借款后,因资产公司拒绝办理股权质押登记手续,且借款到期后,信托公司未予偿还致诉。

  同时,上海汐麟于6月13日出具《解除担保责任确认函》,解除金贵银业提供的连带责任保证担保,并确认,除上述担保外,上海汐麟与金贵银业不存在其他任何纠纷。

  正在积极消除此前因实际控制人违规所产生的负面影响,为引入央企战略投资者铺平道路。

  【无担保个人贷款】无担保个人贷款辨别真假、无法偿还、申请条件、手续、利弊、材料

  纠纷诉讼,已经最高人民法院出具(2012)民二终字第35号民事判决书。2013年4月,公司已按照判决书的要求执行完毕。公司在履行了责任后,向上海市第一中级人民法院提起诉讼,请求判令三门峡惠能热电有限责任公司的相关关联人承担一定赔偿责任。

  A股年代大阅兵:老八股仅2只未改头换面 最牛“90后”股上演279倍神线

  《中华人民共和国担保法》第七条规定:“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。”担保人具有法律规定的资格,必须满足以下所需条件:

  企业法人的分支机构、职能部门因其主体资格、清偿能力等方面的原因,不宜充任保证人。《中华人民共和国担保法》第十条规定:企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七、十八条也规定,企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证,以及企业法人的职能部门提供保证的,保证合同无效。

  保证人的责任就是当贷款人无法偿还银行贷款时,代为履行偿还义务。如果保证人没有经济来源,或没有足够的经济储备,就不具备还款的能力。

  2019年6月13日,金江地产已向上海汐麟偿还借款1.6亿元本金及相应的利息,金江地产与上海汐麟的所有债权债务已经偿清。

  此次连带担保责任得以解除,意味着上述股权转让获得实质性进展。下一步,金贵银业控股股东曹永贵需筹措资金,解除拟转让的5494万股股权的质押状态,推动引入国资战投的计划最终完成。

  担保人的分类主要依据担保的方式,而担保的方式为四种:抵押、质押、保证、抵押加保证。《担保法规定》第二十一条,保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。

 
 
 
 
 
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