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阳光100对外授出15亿贷款 担保人失联或致财务雪上加霜!

2019-07-23 15:13 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  3、关于抵押物的现状。经现场考察,厂房已经用于L公司在当地的办公地点,土地已经完成初步打桩,现场留有施工建材、工棚,但无人员施工。L公司人员称是因为下雨所以暂时停工。经向当地房地产管理部门查册证实,目前上述厂房、土地均未被查封、未抵押给他人。

  (十)加大信息公开力度。加大建筑市场信息公开力度,全面公开企业资质、人员资格、工程业绩、信用信息以及工程担保相关信息,方便与保函相关的人员及机构查询。

  首先,应在招标文件中载明“标前会”和“踏勘现场”的时间、集合地点和是否由投标人自带车辆等内容。按照招标文件规定的时间、地点,组织由设计单位和所有购买招标文件的潜在投标人参加的“标前会”和“踏勘现场”。

  房企负责供应的材料、工程设备应在专用合同条款中写明名称、规格、数量、单价和总价以及材料差价、供货时间、供货方式、送达地点等,并约定运输费用、保管费用和验收,分清责任。

  在工程建设中,现场条件指工程建设在施工现场进行施工前所具备的条件,这些条件对施工组织设计和具体施工有直接影响,也直接影响到工程报价和工程造价。

  上述疑点,经向S公司反复沟通,最终得到S公司负责人的回复:上述工业品许可证线日,但过期后未能续办,为通过担保公司评审,S公司的负责人将上述证件的“2010年”变造为“2015年”后再复印。另外,S公司和C公司签署的八份《购销合同》也系变造,系C公司和其他公司签署合同中C公司的签章部分截取复印而来,所以会出现8份合同C公司的签章位置完全一致的情况。

  据中国网财经记者了解,阳光100财务压力正在凸显。截至2018年末,阳光100的总负债约为518.44亿元,同比增长约11.21%,其中流动负债约279.89亿元,较去年同期有所上涨。

  ①投标报价采用固定价。中标价是固定的,不因市场价格、政策性调整引起的变化而变动,如需变动在合同主要条款内写明。适用于简单房屋建筑,写清结算。

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  4、该抵押物的购置价不到1700万,现评估成5000万,依据何在?未来变现价值如何估测?

  评标办法是招标活动过程中的“关键一环”。评标办法质量高低直接影响本次招标活动能否评选出理想中标人即招标结果。其评标方法在国家七部委12号令中第二十九条中规定“评标办法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、法规允许的其他评标方法”。《标准文件》中规定了两种评标办法:经评审的最低投标价法和综合评估法。其实有这两个方法已经足够,其他方法也只是这两个方法在程序上的演变,大同小异。

  穷尽的第三准则是“多维”,要用多维度来检索信息。查阅担保申请人的资料可以迅速了解项目基本情况,现场调查可亲身体验、有效核实项目关键信息。除此之外,还要尽量运用互联网时代各种搜索工具、数据库(包括向第三方有偿使用),广泛采集项目信息。如利用OPENLAW检索涉诉情况,采用多关键词网络搜索项目主体、所涉经营者、关联人员的信息,通过微信、微博、QQ各种工具检索项目信息。还可以通过向第三方询证,例如向房管部门核实项目所涉物业权属现状,向担保申请人的上下游客户访谈申请人以往的履约情况,这样,获取的项目信息就不是平面的,而是立体的;不是静止的,而是动态的;不是僵硬的,而是鲜活的。这样能多角度相互印证的方式,丰富了调查结果。

  上述问题的提出,将一个看似充足抵押物的项目分解成若干需要分析的问题,将一个看似简单的问题一步步引向深入。而对相关问题的进一步了解、核实,得出了极为丰富、全面的信息。这些信息汇成了重要的结论,那就是,该项目的抵押物虽然来源合法、具有一定变现价值,但变现程序受当地政府制约,变现能力较弱;而且目前土地上盖物欠付工程款,不排除施工方主张建筑工程款优先受偿权,而建筑工程款优先受偿权的受偿顺位,是优先于抵押权的。这些信息,对项目的操作具有重要的考量价值。根据上述分析,J担保公司要求L公司更换抵押物,后本项目的抵押物更换为本地的写字楼,担保额度压缩至1500万元。

  L公司是一家南方的化妆品企业,2012年应北方Z市招商引资的邀请,L公司在该市购置了一处标准厂房(购置价1200万元),另购置一幅66746平方米的国有工业土地(土地购买价是480.8万元,每平方米价格为72.01元)。因需对该项目继续投资,拟通过J担保公司担保,向银行申请融资2500万元。L公司向J公司提供的反担保方案包括:(1)以在Z市购买的标准厂房、土地抵押给担保公司(厂房、土地市值5000万元),办理抵押登记;(2)关联企业、关联人员做连带反担保。

  从某种意义上说,对于项目评审人员,展现过程比展现结果更为重要,因为过程分析依据充分、论证严密,决策者自然会通过过程得出结果。评审人员的结论有偏差,决策者会从更高的层次来进行平衡、博弈;但评审人员的分析过程有偏差,将直接降低项目决策的效率和质量,可能导致重新调查。所以,无论是业务人员,还是评审人员,都要高度重视在风险展现中的过程分析。

  业绩方面,阳光100近期披露未经审核营运数据。今年上半年,阳光100实现未经审核合同销售额约37.88亿元(包含小股操盘项目7.27亿元),对应合同销售面积约312441平方米。据了解,阳光100今年的合约销售目标约150亿元,仅完成全年目标的25.25%。

  发现,是风险之“揭”;展现,是风险之“示”。从发现到展现,就是风险的揭示之道。发现是展现的躯体,展现是发现的翅膀。没有展现的发现,是僵尸;没有发现的展现,是幽灵;只有两者结合,才是有灵有肉的人。担保机构对风险的识别,就是这揭示之道的鲜活实践。我们不但要研究发现风险的精妙,也要探索展现风险的艺术。只有将两者有机结合,才是对风险管理精细化、专业化的完美诠释。银行青年返回搜狐,查看更多

  7月22日,阳光100中国控股有限公司发布提供财务资助公告。2016年1月28日到2018年12月7日期间,阳光100或阳光壹佰集团向借款人提供本金总额为约15.47亿元的贷款,其中包括人民币10.35亿元、6250万美元及9500万港元。

  借款人包括深圳佰佳瑞投资有限公司、深圳世纪康鑫商贸有限公司、深圳新城灿投资有限公司、北京赢富企业管理有限公司、深圳益华讯贸易有限公司、State Frontier Limited、Clear Option Limited、中科创资本有限公司。

  上述借款人由担保人张伟或其联系人向阳光100引荐。张伟为深交所上市公司苏州中科创新型材料股份有限公司实际控制人,间接持有苏州中科不低于30%的股份。

  由于近期阳光100与担保人张伟失去联络,其将面临相应贷款存在的不确定性风险。对此,阳光100公司管理层给出的评估结论也显示,上述余额的信贷风险显着攀升。

  2015年起,阳光100开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,并逐渐放缓了拿地和项目扩展速度。转型后的阳光100主打三类产品,即街区综合体、服务式公寓和特色小镇。这三类项目对运营水平要求高且资金回报周期长。

  阳光100自身存在较大的资金压力。数据显示,2019年,阳光100中国为自己定下的销售目标是150亿元,较2018年的175亿元下调约14.29%。今年前6个月,公司合同销售金额仅完成全年销售目标的25.25%,销售金额、销售面积同比双双下降。

  截止到2018年底,公司负债总额518.43亿元,同比增长约11.21%,其中,流动负债约279.89亿元,净负债率由2017年的231.6%增长至2018年的261.6%,涨幅达30个百分点。

  今年4月,阳光100已经连续出售两个优质资产套现60亿来缓解资金压力,其中近46亿用来偿还债务。4月2日,阳光100作价约13.34亿元出售重庆阳光壹佰70%股权,受让方为融创中国。

  之后,又出售了其“做过距离城区最远的,也是最大的项目”——清远·阳光100阿尔勒给佳兆业。阳光100集团总裁易小迪曾表示,阳光100阿尔勒是公司做过距离城区最远的,也是最大的项目。预计在三五年成型,整个项目打造完需要10年的时间。

  在3月29日阳光100业绩发布会上,管理层就明确表示,2019年将进行优质土地出售来支持流动性缺口,且为公司未来2-3年的业务转型作资金补充。

 
 
 
 
 
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