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马桥人提醒家中老人小心这种骗局!北京多名老人被逼卖房还高利贷

2019-07-11 18:59 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  马桥人提醒家中老人小心这种骗局!北京多名老人被逼卖房还高利贷!法院一审认为,2012年8月8日,案涉《协议书》签订时王芹与虞德水系夫妻关系。《协议书》第五条约定:“乙方虞德水以夫妻共同财产对履行本协议提供连带责任担保”,王芹、虞德水均在该协议上签字予以确认,签字即视为认可担保的设立,故《协议书》所涉关于王芹的担保条款有效。根据该条款的约定,王芹提供的担保方式为保证担保,保证责任方式为连带责任保证。最高法院在二审中否定了一审裁判思路,认为:《协议书》列明的合同当事人中不包括王芹,王芹在《协议书》没有作出意思表示认可自己承担连带保证。对王芹签名行为的性质,应认定为系基于其与虞德水之间的夫妻关系,对夫妻一方处置夫妻共同财产的确认,即对虞德水承诺的以夫妻共同财产提供担保行为的确认。王芹与虞德水虽然存在夫妻身份关系,但其有独立的民事行为能力,虞德水在《协议书》中设立的民事法律关系不当然及于王芹。由于王芹在《协议书》中未承诺以其个人名义为合同义务提供连带担保责任,原审法院认定王芹提供了保证担保错误,本院予以纠正。

  杨某不服向最高法院上诉,最高院二审改判,杨某无需对罗某的债务承担连带清偿责任。

  第三十条 创业担保贷款贴息和奖补资金实行“谁使用、谁负责”的原则。对虚报、冒领、骗取、套取、截留、挤占、挪用贴息和奖补资金等行为的单位和个人,按照《中华人民共和国预算法》、《财政违法行为处罚处分条例》等有关法律法规予以处理。

  截至公告披露日上市公司及其控股子公司对外担保总额 1,199,257.45万元,其中上市公司对控股子公司提供的担保总额 1,096,247.29万元,上述数额分别占上市公司最近一期经审计净资产的比例271.11 %和 247.83 %,无逾期担保。

  欢迎有学、有识、有志之士加入商洛市融资担保有限公司,为三个商洛发展贡献力量。

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  (一)当年新招用符合创业担保贷款申请条件的人员(不包括大学生村官、留学回国学生、返乡创业农民工、网络商户)数量达到企业现有在职职工总数30%(超过100人的企业达到15%);

  夫妻一方以夫妻共同财产承担连带责任的另一方签字仅代表对以夫妻共同财产提供担保行为的确认,离婚后无需承担连带保证责任,必须满足一定的前提条件。离婚后一方无需承担担保责任的前提是:

  夫妻双方虽存在紧密的人身关系,但其各自有独立的民事行为能力,一方设立的民事法律关系不当然及于配偶。

  2、高级管理人员应具有大专学历或中级职称,主要从业人员具有大专学历或中级职称、初级职称者占人员总数的60%以上;

  综上所述:本所律师认为,本次关联担保符合《深圳证券交易所中小板上市公司规范运作指引》第8.3.5条的规定,能够保障上市公司利益。

  第四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。

  3、公司要求经销商其实际控制人向公司提供反担保,反担保采用包括但不限于房产抵押、动产质押、家庭成员连带担保等双方协商认可的方式办理。公司将谨慎判断反担保的可执行性及反担保提供方实际担保能力。公司为经销商履行担保责任后,在承担保证范围内,依法享有追偿权。

  点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

  同时,本次项目合作,深圳凯茂可能发生违约的时间,分散在未来3-8年间,不存在同一时点出现集中违约需要承担大额担保责任的情况,因此,公司认为,孙洁晓先生具备良好的履约能力。

  招聘工作以面向社会、公开招聘、全面考核、择优录用、相关专业经历优先为原则,从学识、品德、能力、经验、符合岗位要求等方面进行全面审核、择优录取,并接受上级部门和社会公众监督。

  《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》(2018)

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  主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司,从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务,但部分不法公司和人员,却打着“以房养老”的旗号,对老年人实施欺诈,导致部分老人陷入房财两空的境地。

  家住北京市昌平区天通苑小区的卢凤鸣,今年69岁,最近几个月,她经常和几个老姐妹一直被一件事困扰着,吃不下饭睡不着觉,“压力非常之大”、“感觉天塌下来了,我们走投无路了。”

  让这些老人感觉天塌下来的,是他们在北京中安民生资产管理有限公司做的“以房养老”项目出问题了,他们每人都是以自己的房子作抵押,背负了300余万、年息高达24%的贷款,现在,他们不断被贷款公司威胁,要他们赶紧卖房还贷。

  卢凤鸣:就跟我老公说,赶快卖房,你这房赶紧卖,你现在如果卖房的线万,我们可以帮你找人来买你的房,你要如果通过法院,你的房只值180万。

  不仅如此,贷款公司为了逼迫老人偿还本金和利息,实施了上门威逼、言语辱骂,在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在老人家门口等各种软暴力。

  那老人们究竟是怎样陷入今天这般境地的呢?卢凤鸣说,2017年,她被熟识的朋友拉去参加了北京中安民生资产管理有限公司的活动,了解到了这个“以房养老”项目。

  这个活动宣称,如果她把房产在中安民生抵押,会比在别的公司能抵押出更多资金,再把资金交给中安民生管理,中安民生按照年息4%到6%,每月固定向老人支付养老金。根据与中安民生签订的合同,卢凤鸣在将自己的房子300万抵押后,每月可领取养老金12500元。

  为了吸引老人前来投资,中安民生时常组织各种大型宣讲活动,有时规模达到上千人。在宣讲时,中安民生的工作人员告诉老人,“以房养老”抵押可以随时退出。为了让老人们深信不疑,中安民生还安排老人与北京鼎驰汇鑫投资担保公司签订了一份担保合同。

  老人们讲,他们之所以相信北京中安民生的这个以房养老项目,还有一个很重要的原因,就是中安民生在各种宣传中借用了国家的“以房养老”政策,打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等的名义,对他们实施了欺骗。

  卢凤鸣:每一个大厅它都写着中国老年基金会,还有民政部,它有很多很多的大的噱头在前面,所以我们就相信了,也没去进一步考察,事情出来以后,我们才发现,很多他们是造假的。

  直到贷款公司上门催债,老人们才意识到,他们是把房子抵押给各种小贷公司了。

  在他们不知情的情况下,已经被中安民生的工作人员诱骗签下了《房产抵押合同》,而这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同,老人自己手里压根没有。

  出事后老人们才醒悟过来,这些都是中安民生和贷款公司一起设计的局。中安民生要的是他们将房子抵押后的数百万款项,而贷款公司要的是24%的高息和他们的房子。

  房产抵押所得贷款交给中安民生后,支付给老人6%的养老金收益,给贷款公司24%的高息,根据合同约定都由中安民生承担,这样的资本骗局显然难以长久。

  今年3月,感觉受骗的老人们开始向公安机关报案。根据报案,北京海淀警方进行立案侦查,并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人。目前,北京市公安局海淀分局正在对此案进一步侦办。

  “以房养老”有多种方式,比如老人可以将房子出租、出售,靠获取的收益来养老,也可以将住房进行反向抵押,领取养老金,我们常说的“以房养老”主要是指后者。

  据了解,国内经过中国银保监会批准、实质性开展住房反向抵押养老保险业务的,目前只有幸福人寿保险公司一家。在幸福人寿,老人是将房子直接抵押给了保险公司,而不像北京中安民生是抵押给了各种各样的小贷公司,然后再将老人的抵押款进行所谓的投资。

  由于老年人信息闭塞、缺乏理财知识,所以一定要慎入各种新型金融市场、投资市场,涉及重大财产处置,比如房产,建议不要轻易尝试,不要有天上掉馅饼的想法。

  如果发现有集资诈骗等犯罪行为,一定要第一时间到公安机关报案,在还可以撤出投资的情况下,要果断撤出,绝不能存在侥幸心理。

 
 
 
 
 
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