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收购、资金担保千亿金科动作频频背后

2018-10-01 13:36 | 责任编辑:admin | 浏览数: | 内容来源:admin

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  在20周年之际完成千亿元进击目标后,曾经略显低调与内敛的金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科”)在2019年明显加快了速度,尤其是近日的一系列动作,令其在房地产行业的存在感持续升温。

  7月7日晚,金科股份披露了半年度业绩预告。预计2019年上半年公司归母净利润将提升至20-26亿元,同比增长200%-290%。对于此次利润的增长,金科股份称主要系本期交房规模及整体销售毛利增加所致。

  同时,金科股份还公告了一则收购事项。其发布公告称,公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权,交易金额合计不超过8.47亿元。

  据公告,鉴于中科建设为星坤地产开发的二、三、四期项目的总包方,为保持总包工程的连贯性,星坤地产仍将继续履行与中科建设的总包合同并支付工程款,预计金额不超过2亿元。

  公告显示,交易标的星坤地产成立于2012年2月,经营范围房地产开发、房屋销售等。其开发的房地产项目为红星国际广场,项目位于涪陵区新城区太白大道8号。红星国际广场项目分6期开发,其中:1-3期项目已于2018年12月竣工;4期项目预计2019年年底竣工交房;5期项目规划为纯商业,项目已平整场地,2019年5月已动工;6期项目规划为住宅、底层商业,目前尚未动工。

  金科股份表示,本次关联交易旨在贯彻落实“地产+服务”的双轮驱动,推动“四位一体”协同发展,进一步丰富土储资源,深耕重庆区域,提高市场占有率,有效提升公司经营业绩。标的资产权属项目所在位置,区位优势明显,符合公司目前总体发展战略规划,且当期可贡献销售规模,交易风险可控,能获取合理的投资收益。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国建设报·中国房地产》表示,金科目前表现比较明显的就是收购。较强的收并购能力说明金科这两年的财务整体状况还是不错的,能够带来较好的投资。所以从这个角度来看,我认为值得肯定的是,金科当前的整个投资具有积极导向的意义,体现了部分企业的资金面和战略扩张的力度较大。

  但收购也要防范一些风险,严跃进提醒道,从本身来讲,第一,金科应该保持内部股权的完全;第二,金科还要防范收购项目、股权导致的股权过重问题。此外,金科参与其他业务也会影响其收益。

  收购之外,金科股份同日发布公告称,拟为10家参股公司提供33.168亿元担保。

  公告显示,为了提高参股房地产项目公司征信,满足金融机构风控要求,履行股东义务,支持参股房地产项目公司持续健康发展,本次公司全资子公司重庆金科原则上与其他股东或其关联方根据合资合作协议的约定,按公司持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求,重庆金科超过公司持股比例提供担保,为进一步防范担保风险,重庆金科提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。截至目前,担保事项尚未发生,担保协议亦未签署。

  截至2019年5月末,金科股份及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形,亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。本公司对参股公司提供的担保余额为1141681.35万元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为7572352.78万元,合计担保余额为8714034.13万元,占本公司最近一期经审计净资产的375.92%,占总资产的37.77%。随着公司、控股子公司及参股公司对贷款的偿付,公司或控股子公司对其提供的担保责任将自动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常,资金充裕,不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。

  站上千亿元台阶后,金科管理层认为,企业下一步面临的,是产业升级。金科股份董事长蒋思海表示:“金科‘再出发’,已经到了必须结构转型、产业升级的时候。”

  2019年,金科的新目标是冲击销售规模1500亿元。要完成这个目标,面向未来,如何转型,怎样升级?且待金科给出答案。

 
 
 
 
 
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